二手房买卖纠纷/二手房买卖纠纷律师

二手房买卖合同纠纷的起诉案由怎么确定

商品房预约合同纠纷：涉及双方在签订商品房购买意向协议后产生的纠纷。商品房预售合同纠纷：发生在商品房预售阶段，由于预售合同的履行产生的纠纷。商品房销售合同纠纷：主要针对已完成销售并交付的商品房，双方在合同履行过程中出现的争议。

二手房买卖合同纠纷的起诉案由主要有六类：商品房预约合同纠纷商品房预售合同纠纷商品房销售合同纠纷商品房委托代理销售合同纠纷经济适用房转让合同纠纷农村房屋买卖合同纠纷这些案由都是根据《民事案件案由规定》第九十一条列出的，用于在法庭上明确双方争议的性质和范围。

法律分析：第一审法院立案时应当根据当事人诉求法律关系的性质，首先应适用《民事案件案由规定》列出第四级案由；第四级没有规定的，适用相应的第三级案由；第三级案由中没有规定的，适用相应的第二级案由；第二级案由没有规定的，适用相应的第一级案由。

商品房预约合同纠纷；商品房预售合同纠纷；商品房销售合同纠纷；商品房委托代理销售合同纠纷；经济适用房转让合同纠纷；农村房屋买卖合同纠纷。

卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。

在二手房纠纷的处理过程中，首要任务是遵循平等互利和协商一致的原则来妥善解决争端。若经过协商依然无法达成共识，则需依据相关合同条款或双方事先约定的协议，请求指定机构进行公正的仲裁裁决。若仲裁未能解决问题，当事人还可以选择向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身的合法权益。

在二手房交易中，若房产已过户但房款未付清，卖方可以通过法律途径解决。首先，卖方可以向房产所在地法院提起诉讼，要求买方支付剩余价款。过户后，房产产权转移，卖方的交付义务已履行，此时买方未按约定支付房款，属于违约行为。卖方有权通过法律手段维护自身权益。

有下列几种纠纷；买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。房价变化快，房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续导致的纠纷。中介机构的不规范行为导致纠纷。二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行的纠纷。

二手房买卖常见的纠纷主要包括以下几个方面：交付纠纷主要涉及房屋过户登记和房款交付。过户登记不及时：可能导致买方权益受损，从而引发纠纷。房款支付拖延：卖方可能因未按时收到房款而产生不满，同样会引发纠纷。房屋买卖合同履行方式纠纷涉及房屋交付和房款支付的具体方式。

房价上涨，卖家毁约引起纠纷。卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷。买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷。税费计算错误，产生纠纷。由于物业交验、户口迁出未按约定，引起纠纷。房款不能按时交接或不能支付引起的纠纷。

常见二手房买卖纠纷有：卖方隐瞒真实信息；房价变化快；中介人员的行为不规范；房屋产权登记制度不合理。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。

买卖二手房常见的纠纷有：产权纠纷、合同履行纠纷、房屋质量纠纷以及中介纠纷。产权纠纷产权纠纷是二手房交易中最为常见的纠纷之一。这主要包括房屋所有权、土地使用权等问题。如果卖方并非房屋的合法所有人，或者房屋存在产权纠纷、产权不清的情况，买方在交易完成后可能会面临无法获得产权的困境。

1、天津二手房买卖纠纷如何打官司？首先，若发生争议，双方应尝试协商解决；若协商无果，可向法院提起诉讼。依据《民事诉讼法》，诉讼有两种方式：书面起诉和口头起诉。对于公民的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地人民法院管辖。

2、处理天津二手房买卖纠纷，首先尝试协商解决。若协商未果，需诉诸法院维权。根据《民事诉讼法》规定，起诉有书面和口头两种方式。公民提起民事诉讼时，由被告住所地或经常居住地人民法院管辖。起诉需满足：原告与案件有直接利害关系；明确被告；具体诉讼请求及事实依据；案件属于法院受理范围，并由受诉法院管辖。

3、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。